RU
Каталог

5 задач по экономике, вариант 10

Продаж: 0
Возвратов: 0

Загружен: 24.05.2013
Содержимое: 30524080505720.zip (40,31 Кбайт)

Описание товара

Задача 1. Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных.
- общая площадь объекта Sобщ , м2;
- площадь, занятая собственником 90 м2;
- арендная площадь Sар, м2 , из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке - C у.е. за м2 (контрактная арендная плата);
- рыночная арендная ставка - Ар у.е. за м2;
- платежи по договору страхования 1950 у.е.;
- расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода;
- коммунальные платежи 7700 у.е.;
- расходы на уборку помещений 4500 у.е.;
- затраты на техническое обслуживание 3300 у.е.;
- стоимость очередной замены окон составляет Х у.е., замена необходима через 7 лет;
- депозитная ставка надежного банка 12%;
- норма потерь от недозагрузки 10%;
- норма потерь от неплатежей 3%;
- налоговые платежи - 4600 у.е.;
При расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму – К у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна 15%.
Номер варианта Показатели
Sобщ., м2 Sар., м2 C у.е. за м2 Ар у.е. за м2 Х у.е. К у.е.
10 800 760 300 310 18000 200000

Задача 2. Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 50 000 у.е. Дом был построен за 138 000 у.е., но прекрасно вписывался в среду, где соседние дома стоили от 200 000 у.е. до 250 000 у.е. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от Х1 до Х2 у.е. в месяц соответственно, а новый дом планировалось сдать за У1 у.е. в месяц. Через полгода после завершения строительства была изменена схема движения транспорта в данном районе, после чего улица стала менее привлекательна для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальное стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за У2 у.е. в месяц.
Номер варианта Показатели
Х1 Х2 У1 У2
10 654 744 704 629
Определите: валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому; вероятную первоначальную стоимость дома; величину потери стоимости объекта из-за изменения схемы маршрута движения транспорта и вида данного износа.

Дополнительная информация

Задача 3. Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 1500 руб. за 1 м3 расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют N% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере Z руб.
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет Х м3, а накопленный износ – Y%. Расчет выполнить на основе приведенных в таблице исходных данных.
Х 2000
Y 17
Z 800000
N 16,0

Задача 4. Фирма может зарезервировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент по срочному вкладу составляет 11% годовых. Также доходы фирмы позволяют в конце каждого месяца вносить на второй счет по 60000 руб. под 7% годовых. Достаточно ли будет средств у фирмы для приобретения через 3 года земельного участка, стоимость которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату покупки.

Задача 5. Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи:
1. Объект продан в этом году по цене тыс. долл., имеет железнодорожную ветку;
2. Объект продан год назад за тыс. долл., имеет железнодорожную ветку и две загрузочные двери;
3. Объект продан в этом году за тыс. долл., полностью огорожен.
Железнодорожная ветка стоит 1700 долл.; загрузочная дверь – 1200 долл.; ограждение – 5300 долл. Прирост стоимости составляет - N% в год.
Х 160
Y 145
Z 160
N 1,5

Список литературы 12

Отзывы

0
Отзывов от покупателей не поступало.
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен