RU
Каталог

ИПО Экзамен. Практика оценки стоимости недвижимости

Продаж: 0
Возвратов: 0

Загружен: 21.08.2013
Содержимое: ipo_jekzamen.praktika_ocenki_stoimosti_nedvizhimosti.rar (16,05 Кбайт)
Cкидка постоянным покупателям! Если общая сумма ваших покупок у продавца kerzhaev больше чем:
30 $скидка12%
15 $скидка5%
5 $скидка1%
Если вы хотите узнать размер скидки, укажите свой email:

Продавец

kerzhaev информация о продавце и его товарах
offlineЗадать вопрос

За положительный отзыв о купленном товаре продавец предоставит вам подарочную карту на сумму 45 руб..

Описание товара

Тесты и задачи
1.Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
2.Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
3.Квартира, стоимостью 200000 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
4.Коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
5.Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл. Определить коэффициент капитализации:
6.Определите текущую стоимость следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства поступают в конце года)

1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
1.200 1.000 -500 2.000 4.000
7.Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
8.Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс. руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
9.Каков будет общий % капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
10.Определить сумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально:
11.Фактор текущей стоимости авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
12.При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:
13.Чистый доход с объекта недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость объекта, исходя из следующих данных по объектам:

Объект Цена (долл.) Годовой чистый Доход (долл.) Валовый
А 450000 За истекший год 60000
В 65000 За истекший год 12000
С 320000 За истекший год 55000
D 530000 За истекший год 80000
E 510000 Прогнозируемый на следующий год 70000
F 470000 Прогнозируемый на следующий год 73000

14. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:

Сопоставимые продажи
1. 2. 3.
Цена объекта 1 800 1 600 7 200
Время продаж недавно 2 года назад недавно
Округ Южный Южный Центральный

15.По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16.Что из нижеследующего не входит в определение инвестиционной стоимости:
17.Определить средний валовой рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:

Цена продажи Пот. Вал. Доход
Квартира А 30 000 2 400
Квартира В 35 000 3 000
Квартира С 40 000 3 600

18.После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000, а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна $16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие бассейна.

19.Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:

20.Определите общий накопленный износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
• объект продан за 100000;
• исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в 25000;
• анализ затрат показывает, что затраты на воспроизводство здания составляет 95000.

Отзывы

0
Отзывов от покупателей не поступало.
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
За положительный отзыв о купленном товаре продавец предоставит вам подарочную карту на сумму 45 руб..
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен
Купить товар дешевле: