RU
Каталог

Оценка стоимости бизнеса практическая работа с ответами

Продаж: 22 (последняя 7 дн. назад)
Возвратов: 0

Загружен: 29.03.2014
Содержимое: 40329180221390.rar (31,96 Кбайт)

Описание товара

Оценка стоимости бизнеса Практическая работа с ответами, 10 заданий.
Задание 1.
Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 «Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 950.000
2 «Север» То же 800.000
3 «Юг» Двухэтажное кирпичное здание под магазин 1.250.000
4 «Север» То же 900.000
Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.
Задание 2.
Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120.000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:
Объект Наличие холла Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 122.000
2 отсутствует То же 115.000
Определить стоимость объекта с учетом улучшений.
Задание 3.
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1.000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1.350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.250.000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:
Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 750 кв. м. Требуется ремонт 800.000
2 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 600 кв. м. Проведен ремонт 1.600.000
Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.
Задание 4.
Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:
Объект Процент износа Цена, долл.
1 20 75400
2 85 30680
3 35 66600
Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.
Задание 5.
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15.000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог Цена продажи, Са ПВД ВРМ
A 90.000 16.000
B 105.000 17.500
C 75.000 13.500
Задание 6.
Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:
- совокупный износ оборудования составляет 30 %;
- цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.
- производительность оцениваемой линии – 2000 ед/смену;
- производительность аналога – 1500 ед/смену;
- среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27 %
- НДС – 18%
Ставка налога на прибыль – 20 %.
Задание 7.
Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной станции на шесть колонок методом остатка. Капитальные вложения на одну колонку составляют 30 200 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 18%, срок экономической жизни десять лет.
Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:
• в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 108 литров бензина;
• средний доход от продажи одного литра бензина составляет 6 центов;
• с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 310 дней в году.
Задание 8.
Определить стоимость типового четырехэтажного кирпичного здания образовательного учреждения площадью 1500 кв. м, расположенного в СВАО методом сравнения продаж. Здание ограждено декоративным металлическим забором, требует косметического ремонта. Износ составляет 30 %. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — типовое четырехэтажное кирпичное здание с износом 25%, находящееся в ЮАО, с проведенным косметическим ремонтом, которое месяц назад было продано за 2 850 000 дол. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:

Дополнительная информация


Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 ЮАО Пятиэтажное блочное здание производственного назначения 1 700 000
2 СВАО То же 1 230 000
3 ЮАО Трехэтажное металло-каркасное здание под торговый комплекс 900 000
4 СВАО То же 700 000
5 ЮАО Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 000
6 СВАО То же 380 000
Объект Наличие ограждения Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 1 250 000
2 отсутствует То же 1 180 000
Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 трехэтажное кирпичное офисное здание, = 450 кв. м. Требуется косметический ремонт 400 000
2 трехэтажное кирпичное офисное здание, = 300 кв. м. Проведен косметический ремонт 520 000
Объект Процент износа Цена, долл.
1 20 1 075 400
3 25 1 000 000
Задание 9.
Определите затратным подходом по методу чистых активов рыночную стоимость 100% акций ОАО «Санаторий «Дивногорье»», если в процессе оценки были получены следующие данные:
1. Земельный участок:
- общая площадь 10 000 квадратных метров;
- ставка арендной платы для аренды на 49 лет в соответствии с экспертной оценкой составляет 25,92 рубля за 1 квадратный метр в год;
- коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным – 10%.
2. Комплекс зданий и сооружений:
- полная восстановительная стоимость по методу укрупненных элементных показателей составляет 4 557 308 рублей
- коэффициент амортизации – 1,7% в год;
- срок эксплуатации уже составил 20 лет.
3. Машины и оборудование:
- восстановительная стоимость составила 2 634 900 рублей;
- совокупный износ (физический, функциональный, экономический) определен в сумме 1 111 800 рублей.
4. Незавершенное строительство ¬¬- 178 000 рублей.
5. Рыночная стоимость запасов - 500 000 рублей.
6. НДС по приобретенным ценностям - 43 000 рублей.
7. Дебиторская задолженность - 1 818 000 рублей.
8. Денежные средства - 609 000 рублей.
9. Кредиторская задолженность - 1 673 000 рублей.
Задание 10.
Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 640 000 долл., нормализованная чистая прибыль — 216 000 долл. Средний доход на активы равен 25%. Ставка капитализации — 30%. Необходимо оценить стоимость гудвилла.

ЕСЛИ ВАМ ЧЕМ-ТО НЕ ПОНРАВИЛАСЬ РАБОТА, УКАЗЫВАЙТЕ В СООБЩЕНИИ E-MAIL, Мы обязательно свяжемся с вами и разберем все ваши претензии в течении суток.
Если вам понравилась работа,пожалуйста, оставьте отзыв,этим вы поможете увеличить список товаров недорогих,но качественных работ.
Работы в формате *.rar открывается архиватором, скачайте любой бесплатно и откроется.
Полный список вопросов всех работ вы можете посмотреть перед покупкой на нашем сайте.

Отзывы

1
Все пришло. оформлено все хорошо. На счет правильности говорить не могу - в будущем только отправлю на проверку. Но пока что покупкой довольна! Спасибо. И очень приятная цена!!!28.10.2015
За последние
1 мес 3 мес 12 мес
0 0 0
0 0 0
В целях противодействия нарушению авторских прав и права собственности, а также исключения необоснованных обвинений в адрес администрации сайта о пособничестве такому нарушению, администрация торговой площадки Plati (http://www.plati.com) обращается к Вам с просьбой - в случае обнаружения нарушений на торговой площадке Plati, незамедлительно информировать нас по адресу support@plati.com о факте такого нарушения и предоставить нам достоверную информацию, подтверждающую Ваши авторские права или права собственности. В письме обязательно укажите ваши контактные реквизиты (Ф.И.О., телефон).

В целях исключения необоснованных и заведомо ложных сообщений о фактах нарушения указанных прав, администрация будет отказывать в предоставлении услуг на торговой площадке Plati, только после получения от Вас письменных заявлений о нарушении с приложением копий документов, подтверждающих ваши авторские права или права собственности, по адресу: 123007, г. Москва, Малый Калужский пер. д.4, стр.3, Адвокатский кабинет «АКАР №380».

В целях оперативного реагирования на нарушения Ваших прав и необходимости блокировки действий недобросовестных продавцов, Plati просит Вас направить заверенную телеграмму, которая будет являться основанием для блокировки действий продавца, указанная телеграмма должна содержать указание: вида нарушенных прав, подтверждения ваших прав и ваши контактные данные (организиционно-правовую форму лица, Ф.И.О.). Блокировка будет снята по истечение 15 дней, в случае непредставления Вами в Адвокатский кабинет письменных документов подтверждающих ваши авторские права или права собственности.

Оплатить с помощью:
с "Правилами покупки товаров" ознакомлен и согласен