10 jobs for the economy estate

Pay with:
i agree with "Terms for Customers"
Sold: 0
Refunds: 0

Uploaded: 05.07.2013
Content: 30705004517367.zip (40,49 kB)

Description

16 страниц

Вопрос 1
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.
Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.

Вопрос 2
Изучено несколько объектов на рынке недвижимости:
Элементы сравнения Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4
Площадь, кв.м. 150 150 200 200
Гараж есть есть есть нет
Сад есть нет есть нет
Цена продажи, тыс. руб. 32000 30000 45000 40000
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.

Вопрос 3
Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс. руб. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. руб. Определить цену свободного земельного участка.

Вопрос 4
Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом – 930 тыс. руб., методом сравнения продаж – 1255 тыс. руб., методом капитализации дохода – 1127 тыс. руб.
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40%, второй – 35%, третьей – 25%.
Определить итоговую оценку объекта недвижимости.

Вопрос 5
В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30000 руб. в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1000000 руб., эксплуатационные расходы – 550 000 руб. и прочие расходы – 200 000 руб. в год?

Additional information


Вопрос 6
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс. руб., выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. руб., потери от недоиспользования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс. руб., в том числе амортизация 40 тыс. руб. Внереализационные доходы – 34 тыс. руб., налог на прибыль 24%, Ккап=15%. Определить стоимость объекта недвижимости.

Вопрос 7
Заполните таблицу, если ипотека с “шаровым” платежом в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
Год Остаток кредита на конец года, ден. ед. Процентный платеж, ден. ед. Платеж по основной сумме долга, ден. ед.
0
1
2
3
4

Вопрос 8
Заполните таблицу, если “пружинная” ипотека в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
Год Остаток кредита на конец года, ден. ед. Процентный платеж, ден. ед. Платеж по основной сумме долга, ден. ед. Общий платеж, ден. ед.
0
1
2
3
4

Вопрос 9
Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс. руб. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ; 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответсвенно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 руб. за 1 м2. Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м2.
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы:
п./п. Элементы здания Нормативный срок службы, год Износ фактич., % Удельный вес в общей стоимости здания, %
1 2 3 4 5
1 Фундамент 120 13 12
2 Стены панельные 130 12 25
3 Перекрытия ж/б 130 12 14
4 Кровля рулонная 10 50 5
5 Перегородки гипсобет. 60 26 4
6 Полы линолеум 20 25 6
7 Окна 30 56 3,5
8 Двери 30 56 3,5
9 Обойные работы 5 40 5
10 Малярные работы 5 40 7
11 Наружная отделка 15 47 5
12 Лестницы сб. ж/б 90 19 3
13 Внутренние сети 30 56 5
14 Прочие элементы 50 34 2
15 Всего по зданию 100

Вопрос 10
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:
Показатель Супермаркет Гостиница Кинотеатр
Стоимость новых улучшений, ден. ед. 650000 750000 950000
ЧОД, ден. ед. 105000 126000 130000
Коэффициент капитализации для улучшений, % 12 16 12
Коэффициент капитализации для земли, % 10 10 10

Feedback

0
No feedback yet.
Period
1 month 3 months 12 months
0 0 0
0 0 0
In order to counter copyright infringement and property rights, we ask you to immediately inform us at support@plati.com the fact of such violations and to provide us with reliable information confirming your copyrights or rights of ownership. Email must contain your contact information (name, phone number, etc.)